Roger Teixeira, engenheiro civil especialista em patologia das construções
roger@teixeiracosta.com

Juliane da Costa Santos, engenheira civil especialista em direito imobiliário
juliane@teixeiracosta.com

Com o crescimento na demanda por personalização dos imóveis, as reformas em apartamentos e escritórios novos ou antigos tornaram-se parte considerável do mercado da construção civil. Infelizmente, ainda hoje, acidentes em edificações ocorrem por falta de conhecimento das interferências das obras nos sistemas - sinistros que poderiam ser evitados com a análise técnica prévia e cumprimento das exigências legais e normativas.

Desastres durante reformas, como a queda recente de uma varanda em Fortaleza e mais notoriamente o desabamento do Edifício Liberdade em 2012, trouxeram à tona os riscos de reformar sem a devida análise prévia das consequências das interferências nos sistemas de um edifício.

Neste último caso, notou-se a confusão no entendimento do que seria uma obra realizada na legalidade: para o então delegado era claro que deveria ter responsável técnico, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e autorização da prefeitura, enquanto a empresa acusada entendia não ser preciso, já que as obras eram realizadas para adequação do espaço às suas necessidades.